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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同,要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試,直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分,若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同,
比方說有些銀行可以承做保全人員,但有些保全人員則不予承做。
另外,倘若你收入不明確,也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多,申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒,此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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電影「關鍵少數」(Hidden Figuremr. bank 房屋借錢s)11日在首映會上,向已故的美國太空傳奇英雄葛倫(John Glenn)致敬。這位電影中推崇葛倫是太空先驅,並且對黑人女性開創在美國太空總署(NASA)的工作提供了重要的支持。
片中演員夢內(Janelle Monae)說,葛倫是英雄,是歷史上永遠的正派人物,在這些女性因為性別和膚色而總被視為二等公民時,是他對她們伸出手來,信任女性和有色人種女性。
「關鍵少數」講述1960年代初期,3名在NASA任職、協助葛倫成功在軌道上繞行地球的非裔美國籍數學家的故事。
熱門電視影集「嘻哈帝國」(Empire)女星漢森(Taraji P. Henson),飾演在葛倫太空任務中擔任計算工作的數學家強森(Katherine Johnson);另外2位非裔女性數學家則由夢內、和奧斯卡最佳女配角得主─電影「姐妹」(The Help)女星史班森(Oct9595助貸網 合法借款利息amr. bank 二胎借貸via Spencer)擔任。
1921年7月18日出生於美國俄亥俄州的葛倫,在1962年成為首位在軌mr. bank 低利息貸款速配貸 銀行 借錢小額道上繞行地球的美國太空人。1998年他又以77歲高齡重返太空,創下最年長太空人的紀錄。而1974年他投身政壇,當選民主黨籍參議員,時間長達24年,一直是美國發展太空項目的堅定支持者。
鉅亨網新聞中心 世紀滙廣場位於上海浦東陸家嘴核心黃金地段。 圖片來源:星島日報長和系 (HK-0001) 主席李嘉誠再次出售大陸資產,長實地產 (HK-1113) 昨 (26) 日宣布,與李嘉誠海外基金會作價 200 億元人民幣,相當於約 230 億港元,出售上海陸家嘴「世紀滙廣場」。長實地產預期,出售該項目將錄得 62.2 億港元未經審核收益,出售所得款項淨額將用作一般營運資金。 《星島日報》報導,長實地產和李嘉誠海外基金會,各自持有該物業 5 成股權。不過,這次出售大陸資產再次惹來撤資傳聞。就此,長實發言人表示,對於集團大陸撤資之說,地產發展有買有賣是正常行為,這次項目的出售消息,其實早在去年已傳出,只是現在正式宣布。根據長實地產的通告指出,買方由一家實力雄厚的保險公司擁有多數股權,以及由 ARA 旗下基金管理,而 ARA Asset Management Limited 為一家於新加坡證券交易所主板上市的房地產基金管理公司。據大陸傳媒報導,這次交易幕後的買家為市值近 1500 億元的中國人壽 (HK-2628) 。不過,該消息並未獲得證實。而據香港《文匯報》的報導指出,長實地產是與李嘉誠海外基金會以造價 200 億人民幣向新加坡上市的房地產基金管理公司 ARA Asset Management,出售上海陸家嘴「世紀匯廣場」。至於「世紀滙廣場」為用作商業、辦公、文化及其他綜合用途。該物業已竣工,目前正在進行裝修。該物業是和記黃埔於 2005 年以 45.6 億元人民幣投得,是雙子式設計寫字樓,各樓高 168 公尺,該物業位於世紀大道站上蓋,是上海浦東陸家嘴核心黃金地段,為四條鐵路的交匯處,交通四通八達。 事實上,去年曾經有外電引述消息指,李嘉誠已有出售世紀滙廣場的想法,惟當時世紀滙廣場仍在興建,加上是長實地產在上海陸家嘴最後留來自用的商用物業,過去雖曾有多家境外基金與其進行接觸商談洽購,但去年未能達成實質收購意向。至於在大陸的發展,李嘉誠已多年沒有在大陸投地,相反集中火力將投資重心放在歐洲地區,例如英國等地,投資涉及多個範疇,如電力、天然氣以及基建等。 除了出售世紀滙廣場,早前亦盛傳長實持有 75% 業權的中環甲廈「中環中心」,屢次傳出獲洽購,近月就盛傳 ARA 有意收購,並有意購入後再分拆出售,態度較以往多次市傳準買家進取,曾傳出出價高達 373 億元,而該物業包括寫字樓樓面 122 萬呎,另商鋪樓面 13000 方呎,以及停車場車位共逾 402 個。事實上,對於出售資產的態度,長實管理層曾向分析員表示,除了總部長江中心及和記大廈之外,其他物業均可以出售。香港《明報》援引美資行分析員表示,長實這次出售上海世紀匯的交易,應佔交易金額 115 億元,相當於長實每股價值 3 元,反映該集團手上的資產具備隱藏價值,相信該集團仍會繼續出售資產,實行在現時低息率回報的環境下,藉此推高估值,這對長實的股價構成正面的推動力。他表示,即使市場未必喜歡長實早前提及有意將業務多元化的說法,惟落實出售資產有助集團抵消實踐業務多元化的問題。長實今年至今股價表現已跑贏大市,但仍然落後同業如新鴻基地產 (HK-0016) ,他仍然看好長實的股價前景。值得留意的是,賣方於交接完成時,將向買方提供總金額為 110 億元人民幣 (相當於 126.5 億港元) 的賣方融資款項。長實表示,提供融資旨在讓買家償付部分現有委託貸款及是次部分交易作價。此外,賣方亦將另行向買方提供 3 億元人民幣 (約 3.45 億港元) 的營運資金貸款,作為該項物業日後的營運資金用途。比富達證券研究部主管林嘉麒表示,賣方向買方發放境內 / 外融資款項的情况相當普遍,由於收購涉及巨額款項,買方一般需要融資,不過,大陸銀行要求貸款方先還舊債方可再借新債,令買家資金調動需時,相信長實及李嘉誠是次向買方融資純屬配合買方資金過渡的安排,並非急於售產。
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